川普上任大地震,中國對美國房地產影響?

在2016年的美國大選中,唐納·川普以306張選舉人票勝過另外一位候選人-希拉蕊·柯林頓,贏得了總統職位,而這位選舉期間風波不斷新任總統在當選沒多久,就接到來自台灣的祝賀電話,蔡英文總統與他進行了十幾分鐘的通話,而這段通話也引發了國際高度關注,同時引起中國的不悅。

美國2014全年的房地產交易中,只有約4%(20.9萬套)的買家是外國人,總成交額卻占了8%的份額。中國買家的成交量則占外國人總交易量的16%,明顯顯示,中國人是美國海外的最大買家。

source from :鳳凰財經

美國為何會成為中國人投資海外的主要目標?


1.美國房地產制度完整性大於中國-私人的財產權得到了保障

→美國:房地產交易過程有許多第三方機構監管不同環節把關,基本整個交易流程都是按章法。在文件方面雖然繁多,但都有統一格式,且受到法律保障。

→中國:買房有許多不透明機制,例如房源訊息、定價標準、仲介佣金等等。

 

source from:發現


2.美國房地產產權是屬於永久產權/中國方面則是有所限制。

source from:大紀元


3.美國買房利息可以抵銷個人稅金

→美國的稅賦比較重,而在美國購買房子後,支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。

 

4.支付佣金的方式不同

→美國:佣金一律由賣方負擔,屋主在委託經紀人出售房屋時,就訂立了合同,佣金一般在6%左右。美國規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金,因為是在買賣過程中,賣主是取得金錢的一方,而買主是付錢的一方。

→中國:正好相反,由買方支付佣金

source from :華人工商

如今美國與台灣交流頻繁,究竟中國是否祭出限制對美投資額度,與「禁韓令」相似的政策呢?
就讓我們靜觀其變。

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