大陸人來台買房置產的權利法規

海外置產對於投資客來說是件具有吸引力的選擇,就連中國投資客也不意外,你知道嗎?其實台灣早就開放中國來台置產了喔!想知道有哪些規定嗎?跟著我們一起來看看吧!

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早在2002年8月,台灣已開放陸資來台投資、購置不動產,但礙於法規與整體限制太多,導致實際到台買房的人數不多,直到2010年兩岸簽署《海峽兩岸經濟合作框架協定》,加上開放陸客來台自由行,陸客來台看屋意願也大大增加。

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2009年6月,內政部修訂《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》,即便放寬大陸居民在台購置房產的限制,但仍然有許多注意事項不可忽略,例如;

第一、身分需屬於中國地區人民、法人、團體或者第三地區投資的陸資公司,購買人及親屬身分不得具共產黨黨員或黨政軍身份。

其二、個人僅能購買住宅,自然人每人限購一戶。唯有法人可購買員工住宅、從事工商業務所經營的廠房或辦公場所,並且僅能自用無法出租給他人或收租。

第三、最重要的為滯台時間,取得了不動產,雖然不限入境的次數,但每年停留的時間不可以超過四個月,北京、上海、廈門的一般民眾透過自由行,每次最長可停留15天。

第四、購房貸款成數不得超過五成,意即至少要自備一半的現金。(貸款也須由銀行認定大陸人士的資產收入,貸款不易)

第五、大陸人來台取得不動產仍需經內政部、陸委會、國防部、國安局等層層關卡聯合審查(計六個月)

第六、購買房地產後,需要登記滿三年才能買賣,三年後轉售將依台灣稅制課稅,此規定是為了避免陸資熱錢炒作房價。

第七、總戶數限制;內政部2015年7月大陸人民取得台灣不動產,同棟或同社區以總戶數百分之十為限,以避免陸資買房過度集中特定地區,避免炒作房地產市場疑慮。

目前陸資購買房地產已自住為主要交易量,辦公室其次;主要多為未取得身分證陸配所購置的不動產。
內政部資料可以發現,台灣2001年開放陸資來台購置不動產以來,每一年的交易件數從無破百件,2013是52件、2014是45件、2015是86件;自開放陸資購買台產迄今,15年累積不過371件。主要以台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件較多,集中在大城市購買居多。

 

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